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채움 공실 제안 플랫폼
SPACE PROPOSAL · 입점 제안서
| 소재지 | 서울 마포구 서교동 380-39, 2층 (2호선·6호선 합정역 도보권) |
|---|---|
| 전용 면적 | 50평 (165㎡) |
| 임대 조건 | 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 900만 원 (VAT·관리비 별도, 협의 여지 있음) |
| 입주 | 즉시 협의 가능 |
| 공간 특징 | 2면 코너 통유리 · 테라스 · 노출 천장 신축급 마감 · 전용 계단 진입 · 거리 노출 간판 효과 |
| 배후 수요 | 메세나폴리스(617세대) 등 대단지 주거 + 합정 출판·미디어·스타트업 오피스 + 홍대 연결 유동 |
| 등록 구분 | 임대인 직접 등록 (중개 수수료 협의 구조 아님) |
채움 AI 상권 리포트 요약
홍대 메인 상권의 임대료 상승 이후 개성 있는 브랜드가 합정 이면으로 이동하며 형성된 상권의 연장선에 있습니다. 20대 유동과 소비력 있는 30대·직장인 수요가 동시에 잡히는 조합이며, 반경 500m 내 대단지 주거와 오피스가 평일·주말 수요를 함께 받칩니다. 2·6호선 더블 역세권으로 광역 접근성이 좋습니다.
2층 통유리·테라스 구조로, 노출 의존 업종보다 목적형 방문·회원제·예약제 업종에서 임대료 대비 효율이 높게 나오는 자리입니다.
기둥 간섭 적은 50평 오픈 평면 + 채광. 주거(주말·저녁)와 오피스(퇴근 후) 이중 배후. 회원제 매출 구조라 2층 입지 약점이 없음.
합정 카페거리 연장선. 2면 통유리와 테라스 석양 조망은 SNS 확산 자산. 체류형 좌석 운영으로 주말 홍대·합정 유동 흡수.
더블 역세권 2층은 예약제 의원·피부관리·뷰티 업종의 전형적 선호 입지. 신축급 마감으로 개원·개점 인테리어 비용 절감. 2030 고객층과 정확히 일치.
사진 전체, 지도, 상권 리포트 원문은 아래 페이지에서 확인할 수 있습니다. 현장 방문은 카카오톡으로 일정만 잡으시면 됩니다. 업종별 좌석·회원 규모 시뮬레이션 자료도 요청 시 제공합니다.
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chaeum.mclean21.com/space-seogyo.html
본 제안서는 공개 상권 정보와 AI 분석을 바탕으로 한 참고 자료이며 매출·성과를 보장하지 않습니다. 채움은 공간 정보 광고 플랫폼으로 부동산 중개행위를 하지 않으며, 임대차 계약은 당사자 간 또는 개업공인중개사를 통해 진행됩니다.