정발산역 · 일산 미관광장
4층 대형 공간

경기 고양시 일산동구 정발산로 31-21 · 2026.08 작성 · chaeum.mclean21.com

소재지	경기 고양시 일산동구 정발산로 31-21, 4층 (3호선 정발산역 도보 5분)
전용 면적	215평 (710㎡) 통층
임대 조건	보증금 2억 원 / 월세 1,500만 원 (VAT·관리비 별도, 평당 약 7만 원)
주차	38대 — 주차난이 심한 일산 중심상권에서 희소성 큰 조건
입지 특징	미관광장(일산문화광장) 전면 매장 · 라페스타~웨스턴돔 상권 축 · 상권 내 동종 업계 매출 최상위권 형성 지역
배후 수요	장항동 업무지구·MBC 등 방송 클러스터(주중) + 일산호수공원·대형교회 유동(주말) + 신도시 대단지 주거
등록 구분	임대인 직접 등록 (중개 수수료 협의 구조 아님)

01상권 요약

정발산역에서 라페스타·웨스턴돔으로 이어지는 일산 최대 중심상권의 축, 그중 미관광장을 마주보는 전면 자리입니다. 주중에는 업무·방송 클러스터 수요가, 주말에는 호수공원·대형교회·가족 외식 유동이 겹쳐 주중·주말 공백이 없는 상권입니다.

채움 AI 상권 리포트 요약

4층 215평 + 주차 38대 — 차를 타고 목적을 갖고 오는 손님을 대규모로 수용하는 자리입니다. 대형 회원제·목적형 업종에서 임대료 대비 효율이 높게 나오는 구조이며, 215평 통층은 이 상권에서 좀처럼 나오지 않는 규모입니다.

헬스·GX·필라테스 복합, 골프 스튜디오, 클라이밍 등 200평급 시설의 요건(대형 평수+주차+역세권+이중 배후)을 모두 충족. 상층부 단가라 회원제 매출과 궁합이 좋음.

뷔페·패밀리 다이닝·키즈 연계 외식. 검증된 외식 최상위 상권 + 주말 가족 유동 + 주차 조건이 대형 외식의 핵심 성공 요인과 일치.

대형 어학원·아카데미, 기업 오피스. 인근 뷰티·의원 클러스터를 활용한 검진센터·대형 메디컬 확장 검토도 가능.

지도, 상권 리포트 원문은 아래 페이지에서 확인할 수 있습니다. 현장 방문·사진 요청은 카카오톡으로 일정만 잡으시면 됩니다. 업종별 좌석·회원 규모 시뮬레이션 자료도 요청 시 제공합니다.

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